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福岡・北九州のマンション不動産TOP＞＞FAQ（よくある質問）
Q. 頭金（自己資金）はどのくらい必要ですか？
年収にもよりますが、一般的に、購入物件の２０％が目安とされます。購入価格以外にも、登記費用・ローン利用料・保証保険料・火災保険料・仲介手数料などの諸経費が必要となります。
Q. 融資にはどのようなものがあるのでしょう？
公的とされる融資として、フラット３５や自治体融資などがあります。一般的には、金融機関の住宅ローンを利用される方が多いようです。
Q. マンションを購入したら、必ず管理組合に入らなければいけないの？
マンションを購入すれば区分所有者となります。区分所有者は、法律上当然に管理組合員となります。町内会や老人会のように、任意に入るとか入らないかを決めることはできません。
Q. １階の住戸を購入しようと思っていますが、管理費が１０階の同タイプの人と同じというのには納得いかない？
エレベーターのメンテナンス費用は管理費から充当されます。エレベーターを全然利用しない１階の方が頻繁に利用する１０階の方と、管理費が同じなのは納得いかないというお気持ちはわかりますが、どの管理規約でも管理費については使用頻度を勘案しないとなっています。
Q. 中古マンションの場合、特に気をつける点は？
以下の点にご注意下さい。(1)売主に管理費や修繕積立金の滞納があった場合は、買主がそれらを負担することになります。管理組合からの滞納分の支払請求に対して、拒否することはできません。したがって、売主に滞納管理費がないかを事前に確認しておきましょう。
(2)長期修繕計画で大規模修繕工事の時期を確認しましょう。入居後すぐに大規模修繕工事が実施されて、負担金が発生したという笑えない事例もあります。
(3)そのマンションの工事履歴も確認したいものです。
(4)管理規約・使用細則はもちろんですが、できれば直近の総会の議事録なども入手したいものです。
(5)駐車場についても、売主が利用していた駐車場を継続利用できる場合と、順番待ちで一旦管理組合に返さなければならないときなどがあります。
マンション購入については、確認しなければならない点がたくさんあります。マンション購入に際しては、専門的知識のあるエースマンションにご用命を！
Q.契約時に支払う金額はどのくらい？
５～１０％くらいが多いようです。この金員は民法上の解約手付金となり、もし買主が契約キャンセルしたら、手付金は没収。売主のキャンセルのときは、手付金倍返しとなります。
Q. 瑕疵担保責任ってなに？
瑕疵とは、隠れたキズのことです。物件引渡し後に、発見された瑕疵については、民法上では、発見したときより１年間は売主に対して担保責任を請求できます。ただし、特約で瑕疵担保責任を免除するという契約行為も有効です。また、売主が宅建業者の場合は、引渡し後２年間、瑕疵担保責任を負うとする場合が多いようです。
Q. 中古住宅を購入する場合は、住宅の品質確保に関する法律（品確法）の適用はありますか？
品確法は、新築住宅のみが対象となります。たとえ、竣工後１０年以内の建物であっても品確法の適用はありません。
Q. 仲介手数料っていくらなの？
宅地建物取引業法により定められています。宅建業者は、これ以上の手数料を請求することができません。| 計算式 | ２００万円以下の部分 | ５％ |
| ２００万円を超え４００万円以下の部分 | ４％ | |
| ４００万円を超える部分 | ３％ |
Q. 売買契約を結んだ後に、ローンの融資を断られたら契約はどうなるの？契約金は返ってこないの？
売買契約書にローン特約があれば、仮に融資が断られたとしても、契約自体は白紙撤回となりますから、契約金などは返金されます。ローンを利用して購入するときは、必ずローン特約を契約条項に加筆しましょう。
Q. 前の入居者が使用していた鍵を使うの？
鍵を引き渡した後に、新入居者の費用で取り替えることが多いようです。
Q. 入居まで最短で何日くらいかかるの？
申込みがあって２～３日で入居審査の結果がでます。その後重要事項説明や賃貸借契約などの諸手続きが行われます。あらかじめ必要書類の準備ができていれば、１週間程度で入居可能です。
Q. 保証人ってだれでもいいの？
一般的には、借主の親族や友人などが保証人となるケースが多いようです。一定の年収がなることが前提条件となります。
Q. 「特定有料賃貸住宅」って家賃補助が受けられるの？
「特定有料賃貸住宅の供給の促進に関する法律」により、優れた賃貸住宅を適正な賃料で供給する制度です。国や自治体から補助金が出るので、家賃や初期費用などが安く抑えられるメリットがあります。入居については、一定の条件や制限があります。
